Cesta do pekla?
Áno — aj takto môže vyzerať aktuálny systém štátom podporovaného nájomného bývania. A navyše s jemnou príchuťou komunizmu.
Na Slovensku dlhodobo chýbajú byty. Podľa rôznych štatistík ich absentuje od 200-tisíc až po 500-tisíc.
Myšlienka nájomného bývania je dobrá a potrebná. Dokonca nevyhnutná.
Ale nie v podobe, ktorá bude viac škodiť ako pomáhať.
Otvorene som o tom hovoril aj pre RTVS v hlavnom spravodajstve 21. 5. 2026.
Prečo teda kritizujem štátom podporované nájomné bývanie?
a) Nájomník si nemôže vybrať byt
Budúci nájomník si nevie vybrať konkrétny byt, poschodie, orientáciu ani výhľad. Byt mu jednoducho pridelia — buď ho chce, alebo nie.
Takýto model môže fungovať iba na začiatku, keď ešte neexistuje konkurencia, prípadne pri štátnych zamestnancoch, ktorým budú byty prideľované (napr. Slovenská pošta či polícia v Žiline).
Ale pri bežnom komerčnom nájomnom trhu to jednoducho nefunguje. Ľudia chcú mať možnosť výberu a rozhodovať sa aj podľa pocitu z bývania.
A áno — ak vám to pripomína systém prideľovania bytov za komunizmu, nie ste sami. ????
b) Systém vytvára diskrimináciu medzi zamestnancami
Ak jeden zamestnanec už má vyriešené bývanie a druhý nie, ten druhý získa benefit vo forme príspevku na bývanie. Technicky tak dostáva vyššiu „čistú hodnotu mzdy“ za rovnakú prácu.
Viete si predstaviť, akú nevraživosť to môže vytvárať na pracoviskách v krajine, kde je závisť národným športom? ????
Pritom podpora nájomného bývania sa dá riešiť aj férovejšie — napríklad spôsobom, aký funguje v Českej republike.
c) Zvýhodnenie iba pre vyvolených
Investiční partneri štátu majú namiesto 23 % DPH iba 5 % DPH.
Myšlienka? Dobrá.
Otázka však znie: prečo sa to týka iba štyroch vybraných subjektov?
Prečo rovnaké podmienky nemajú bežní developeri, investičné fondy, súkromní investori alebo mestá a obce cez ŠFRB?
Takýto model deformuje trh, oslabuje konkurenciu a vytvára monopolné prostredie. A namiesto podpory domácich investorov otvára priestor nadnárodným korporáciám. ????
d) Prečo nepodporiť mladých ľudí?
Prečo zníženú DPH pri kúpe bývania nemajú mladí ľudia alebo zdravotne znevýhodnení občania, ako je to bežné v okolitých krajinách?
-Česká republika – 12 %
-Poľsko – 8 %
-Maďarsko – 5 %
Ak by mladí ľudia mali nižšiu DPH pri kúpe bytu, dostupnosť bývania by sa výrazne zlepšila. Mnohí by namiesto platenia nájmu korporáciám dokázali splácať vlastné bývanie a zároveň si budovať majetok.
To by znamenalo bohatnutie občanov — nie korporácií.
e) Ďalší aparát úradníkov
Kvôli tomuto systému vznikajú stovky nových úradníckych pozícií a ďalšia štátna agenda.
A čo to znamená?
Vyššie náklady pre štát. Vyššie náklady pre občana.
Drahé kancelárie, služobné autá, reprezentácia, mzdy a bonusy.
Pritom veľká časť týchto služieb by sa dala outsourcovať lacnejšie a efektívnejšie.
f) Nájomné vôbec nie je lacnejšie
Ak si myslíte, že investori premietnu zníženú DPH do nižšieho nájomného, tak realita je úplne iná.
Príklad zo Žiliny: regulované nájomné pri 2-izbovom byte je približne 10,68 €/m².
Pri byte s výmerou 55 m² to znamená asi 587 € mesačne — bez parkovania.
To sú prakticky bežné komerčné ceny.
A navyše byty často nie sú kompletne vybavené — chýbajú spotrebiče, matrace či televízor. Teda ďalšie náklady pre nájomníka.
Takže otázka znie:
Kto vlastne profituje zo zníženej DPH, keď nie občan?
Štát pritom neprichádza len o 18 % DPH.
Pridajme k tomu miliónové režijné náklady agentúry a dostaneme systém, za ktorý by sa dali postaviť desiatky štátnych bytov ročne.
Aký je výsledok?
Vytvorili sme model nájomného bývania, ktorý môže byť drahší a menej efektívny, než keby štát jednoducho nakupoval hotové byty od developerov.
Byty nepribudnú.
Časť bytov sa iba presunie z predaja do prenájmu (do tohto modelu- bol to prípad aj v Bratislave a aj v Žiline), čo ešte viac zhorší dostupnosť bývania pre bežných ľudí.
Myšlienka nájomného bývania je správna.
Ale spôsob realizácie je opäť „po slovensky“ — viac sa myslí na vlastné záujmy než na záujmy občanov a celej spoločnosti.
K tejto téme som sa vyjadroval aj v hlavnom spravodajstve v RTVS, vyjadrenie začína v čase 1:39 tu: https://spravy.stvr.sk/2026/05/v-ziline-odovzdali-viac-ako-stovku-novych-najomnych-bytov-su-sucastou-statom-podporovaneho-najomneho-byvania/
